如果不是因為現房資源有限，相信很多人都還是更愿意購買現房的，因為期房跟現房相比，期房存在太多的不確定性了，購房風險也更大一些，購買期房看不到房屋的實體，只能通過沙盤模型看，那么沙盤模型怎么看呢?看沙盤時要注意哪些問題呢?
沙盤模型怎么看
1、看模型比例
開發商使用模型時，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規定的潛臺詞是：沙盤模型僅供參考。要向銷售顧問了解沙盤模型與實物的比例，通過比例尺計算出實際大小。計算實際距離的公式為：實際距離=圖上距離/比例尺。
2、看房屋朝向
一般沙盤上會明確標注南北朝向。對照標識，懸著坐南朝北的戶型，以保證房間采光、通風良好。
3、看綠地面積
沙盤能夠直觀的反映小區的綠化率，它會直接影響生活品質，為了吸引眼球，開發商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。沙盤是小區的縮影，在沙盤上，小區密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協調等，這些對以后的居住質量影響都很大。所以一定要要向置業顧問確認，小區實際環境能否實現沙盤上展示的效果。
4、看公共設施
看沙盤時，一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房等公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。通過沙盤看小區配套設施沙盤一般會包括小區周邊配套，我們需要關注周邊的配套跟小區的距離是否合理。同時要問清楚規劃中的配套具體的開放使用時間。
5、看周邊規劃
沙盤往往會標注小區周邊的公共用地、其他樓盤以及重要的周邊配套等。一般來說，稍大的社區周邊應設有醫院、超市、菜市場等配套，這些都要實地考察。對于沙盤周邊的空地，要問清楚未來的規劃，看是否會對住宅產生不利影響。購房者可將沙盤上的設施一一對應，確定小區周圍的湖泊、公園、綠化帶是否真實存在;商業項目的進駐，在政府官方網是否有相關規劃與進度等。
看沙盤時要注意哪些問題
1、注意計算樓間距
在新開發的樓盤中，調低樓高、調大樓間距，已經是不成文的基本規矩了。購房者平時看到的沙盤，大多數都將超高層“做低了”，并且將樓間距“調大了”。不僅如此，一般人觀看模型是俯瞰的角度，而觀看現場是平視或仰視角度，差別也很大。沙盤上的設計往往比實際社區規劃稀疏很多，同時也會給人高綠化率的感覺。
2、注意不確定的規劃
看沙盤的過程中，開發商一般都會說到項目的規劃問題，一個項目的內容規劃、另一個項目周邊的城市規劃等等。雖然開發商都是信誓旦旦，但其實這種大型的城市規劃，往往需要耗費大量的時間。
3、沙盤僅為參考
大家如果不仔細看的話，很有可能發現不了：“本沙盤只是示意，僅提供參考，具體以規劃圖準。”這樣一來，除非沙盤與實際樓盤在規劃上相差太大，比如該標的樓棟沒有，或改變規劃后而沙盤未重做等，否則很難追究開發商虛假宣傳或欺詐銷售的法律責任。
以上就是關于沙盤模型怎么看以及看沙盤時要注意什么的介紹了，我們購買期房的時候，除了通過沙盤看房子之外，還應該結合戶型圖來看，沙盤只是呈現了房子外部環境，而戶型布局等還是要從戶型圖上來看。
